حتی اگه فعلا قصد عوض کردن خونه ندارید ، خوندن این مطلب رو به شما پیشنهاد میکنیم .
اگه خونه اش 1 متر باشه دنبال اینه که 100 متر بشه و اگه 100 متر باشه دلش میخاد بزرگتر باشه و با امکانات بیشتر .اما معاملات ملک یکی از معاملات سنگین هستند که در صورتی که اشتباه کنید ممکنه با ضررهای زیادی روبرو بشید . بخاطر همین این 10 تا نکته رو بخونید و حتما توی ذهنتون مرورش بکنید و اگه نکته ی دیگه ای به ذهنتون میرسه که تجربه شما بوده در انتهای مطلب اضافه کنید ! در زیر جدولی از برخی اشتباهات زیان آور موقع خرید خانه قرار داده شده است: اشتباه توضیح عدم بررسی وضعیت مالکیت عدم بررسی صحت مالکیت ملک و وجود هرگونه مشکل در اسناد مالکیت می‌تواند باعث مشکلات حقوقی و مالی در آینده شود. نادیده گرفتن بررسی وضعیت ساختمان عدم انجام یک بررسی دقیق از وضعیت ساختمان شامل ساختار، سیستم‌های برقی و لوله‌کشی، عایق‌ها، نمای خارجی و … ممکن است به مشکلات فنی و هزینه‌های تعمیراتی بالا منجر شود. عدم محاسبه دقیق بودجه عدم بررسی و محاسبه دقیق بودجه مورد نیاز برای خرید خانه، اقتصادی نبودن وضعیت مالی، نیاز به وام بانکی و نداشتن مخارج زندگی روزمره می‌تواند باعث مشکلات مالی و اقتصادی شود. عدم بررسی منطقه و محله انتخاب خانه در یک منطقه نامناسب، نزدیکی به صنعتی‌ها، راه‌های پرتردد، تجاری‌ها و … می‌تواند باعث مشکلات زیست‌محیطی، نویز و کاهش ارزش ملک شود. عدم بررسی وام و شرایط قرارداد عدم بررسی دقیق شرایط وام بانکی، درصد سود، مدت زمان بازپرداخت و هزینه‌های مربوطه ممکن است باعث بروز مشکلات مالی و اقتصادی در آینده شود. عدم مشاوره حرفه‌ای عدم استفاده از خدمات یک مشاور حرفه‌ای و تخصصی در زمینه خرید خانه ممکن است به عدم دسترسی به اطلاعات کامل و عدم درک صحیح از مراحل خرید منجر شود. 1- عدم برنامه ریزی درسته ! برنامه ریزی درد داره !!😄 اما نداشتن برنامه ریزی قطعا دردش بیشتره. عوض کردن خونه فرایند بزرگیه . بنابراین برنامه ریزی اون هم زمان بره و ممکنه از حوصله خارج بشه . اما قطعا وقتی برنامه باشه ممکنه چیزهایی رو پیش بینی کنید و داخل برنامه قرار بدید که اگه بدون برنامه ریزی و در لحظه باهاش روبرو می شدید حسابی کلافتون می کرد و اذیت می شدید ! برنامه ریزی ممکنه برای آدمای ایده آل گرا اینقدر سخت باشه که بگن ما که نمیتونیم همه چیز رو برنامه ریزی کنیم و ولش کنند ! اما یک برنامه ریزی میتونه حداقل بین 60 تا 80 درصد موارد رو پوشش بده و همین اندازه کافیه تا از خیلی از دردسر هامون کم بشه 2- عدم آشنایی با قوانین و مقررات ساختمان مقصد ! اوه ..اوه حواستون حسابی به این مورد باشه . ممکن بود قبلا که جا به جایی ها کوچک بود و یا حتی بین شهرستان ها بود و یا به خانه های ویلایی شخصی بود خیلی قوانین و مقرراتی حاکم نبود ( که البته قدیم ها هم نمیشه گفت به همین سادگی بوده ! اونجا هم باید گنده های محل رو رصد میکردی و بعد… ) اما امروزه با بزرگ شدن شهرنشینی و آپارتمان نشینی ، ساختمان مقصد ممکنه قوانینی داشته باشه که بهتره قبل از اینکه با اون ها درگیر بشید و یا کسی بهتون تذکر بده! خودتون از آنها سوال کنید 3- بررسی نکردن قوانین و مقررات خرید و فروش ملک قبل از عوض کردن خانه، باید قوانین و مقررات مربوط به فروش و خرید ملک را به دقت مطالعه کنید. عدم آشنایی با این قوانین می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی و مالی در آینده شود که ضرر و زیان های مالی فراوانی را برای شما به همراه داشته باشد. 4- عدم بررسی وضعیت مالی قبل از تصمیم به عوض کردن خانه، باید وضعیت مالی خود را دقیقاً بررسی کنید. برآورد صحیحی از بودجه مورد نیاز برای خرید یک خانه داشته باشید و از قابلیت پرداخت اقساط و هزینه‌های مربوط به خانه جدید مطمئن شوید. یک مثال واقعی برایتان بزنم باید از شخصی در نزدیکی خود بگویم که اقدام به فروش منزل کرد که با پس اندازی که دارد بتواند یک خانه ی بزرگتر بگیرد. پس از فروش خانه شروع به جستجو برای خرید خانه جدید کرد و این فرایند چند ماهی طول کشید اما در این حین قیمت ها افزایش پیدا کرد و وی نتوانست حتی خانه ی خود را با اضافه کردن پس اندازش بخرد ! پس حتما وضعیت مالی خود را قبل از هر گونه اقدامی بسنجید و با در نظر گرفتن کامل منابع مالی و برآورد هزینه های پیش رو بهترین تصمیم را اتخاذ کنید. عدم برنامه ریزی و کسب اطلاعات لازم در این زمینه ممکن است مانند مثال ذکر شده ضرر و زیان های بزرگی را به همراه داشته باشد در حدی که نتوانید به وضعیت قبل خود برگردید . 5- عدم بررسی وضعیت خانه مورد نظر قبل از عوض کردن خانه، باید به دقت وضعیت فنی و ساختاری خانه جدید را بررسی کنید. اگر این امر را نادیده بگیرید، ممکن است با هزینه‌های ناگهانی برای تعمیرات و بازسازی روبرو شوید.
برای مثال ایزوگام منزل یکی از مواردی است که ممکن است در نگاه اول متوجه آن نشوید اما در صورتی که به آن دقت نکنید ممکن است در همان بدو ورود هزینه های زیادی به شما تحمیل شود. 6-عدم مشاوره با یک کارشناس همکاری با یک کارشناس املاک و یا وکیل ملکی می‌تواند به شما در انتخاب خانه مناسب و بررسی جوانب حقوقی و مالی کمک کند. عدم مشاوره با یک کارشناس ممکن است برخی از اطلاعات و جزئیات مهم را از دست بدهید. یک کارشناس به دلیل تجربه بالای خود در موارد مشابه ، می تواند احتمال تمامی مشکلات قابل بروز را بررسی کند. و جاهایی که ممکن است احتمال بروز مشکلاتی داشته باشد را به شما گزارش کند . اطلاعات ارزشمند کارشناس یا وکیل ملک می تواند از بروز ضررهای هنگفت مالی جلوگیری کند. ممکن است در ابتدا پرداخت هزینه ی دستمزد وکیل به عنوان یک هزینه اضافی برایتان جلوه کند اما باید بدانید که قویا چنین چیزی نیست و شما در قبال پرداخت هزینه ای اندک از احتمال بروز ضررهای مالی هنگفت جلوگیری می کنید. چرا که خرید ملک هزینه های زیادی دارد و در صورت اشتباه کردن ضررهای آن هم هنگفت و زیاد است. شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به سایت گروه وکلای حق وران مراجعه کنید و ضمن دریافت مشاوره اولیه رایگان، راهنمایی های لازم را برای ادامه مسیر دریافت کنید. 7- تصمیم‌گیری عجولانه عوض کردن خانه نیاز به بررسی و برنامه‌ریزی دقیق دارد. تصمیم‌گیری عجولانه و عدم در نظر گرفتن تمام جوانب ممکن است منجر به پشیمانی و مشکلات بعدی شود. تصمیم گیری در شرایط فورس ماژور مثلا جابه جایی تا قبل از تولد فرزند یا جایه جایی تا قبل از گرفتن یک مهمانی اصلا تصمیم گیری های صحیحی نیست . بهتر است نه در این مورد بلکه نه در هیچ تصمیم مهم دیگری تحت تاثیر عوامل جانبی قرار نگیرید. اگرچه عوامل جانبی ممکن است شما را تحت تاثیر قراردهند اما توجه به اهمیت اصل موضوع و هشدار جهت مشکلات احتمالی می تواند یک عامل بازدارنده باشد.
8- عدم بررسی منطقه و امکانات قبل از خرید خانه جدید، به دقت منطقه مورد نظر را بررسی کنید. دسترسی به امکانات اصلی مانند مدارس، فروشگاه‌ها، پارک‌ها و حمل و نقل عمومی مهم است. همچنین، بررسی تحولات آینده در منطقه نیز توصیه می‌شود. قبل از ورود به منطقه اگر دنبال دبستان دخترانه نزدیک هستید حتما مورد بررسی قرار دهید. شاید امکاناتی مثل مغازه ی ساده در دسترس نباشد ! و یا یک نانوایی ! به هر حال اگر چه این موارد قابل بررسی ست اما بهتر است که قبل از روبرو شدن با آن این موارد را دانسته باشید و آگاهانه انتخاب کنید. 9 – عدم بررسی مستندات حقوقی قبل از امضای هرگونه قرارداد یا معامله، مستندات حقوقی مربوطه را کاملا مطالعه نمایید . حتی پیشنهاد میکنیم آن را به یک وکیل ملکی نشان دهید تا شما را نسبت به امضای مستند و حق و حقوقی که برای شما و طرف مقابل ایجاد می کند کاملا آگاه کند برخی از عبارات حقوقی را ممکن است در نگاه اول متوجه نشوید ، بنابراین بهتر است تا با علم کامل از مستندات حقوقی آن را امضا کنید و بپذیرید. 10 – عدم مدیریت زمان یکی از اشتباهات شایع در هنگام جابه‌جایی خانه، عدم برنامه‌ریزی و مدیریت مناسب زمان است. در زمان جابه‌جایی، ممکن است به خاطر فشار کاری یا دیگر مسائل، عدم تخصیص کافی زمان به بررسی، سازماندهی و پیکربندی امور مختلف باشد. این می‌تواند منجر به مشکلات و وقفه‌های غیرضروری در روند جابه‌جایی شود. به عنوان یک اشتباه دیگر، تاخیر در بسته شدن جعبه‌ها و برچسب‌گذاری آنها می‌تواند اشاره کرد. اگر جعبه‌ها به درستی بسته نشوند و برچسب‌های مربوطه روی آنها قرار نگیرد، در هنگام باز کردن جعبه‌ها در محل جدید ممکن است به مشکل برخورد کنید و ممکن است وسایل پراکنده شده و سردرگم شوند. همچنین، عدم نظم در مرتب‌سازی و بسته‌بندی اجناس می‌تواند یک اشتباه دیگر باشد. اگر اجناس به صورت تصادفی و بدون نظم در جعبه‌ها قرار بگیرند، در هنگام رسیدن به محل جدید ممکن است مشکلاتی در پیدا کردن وسایل و ساماندهی آنها داشته باشید. در نهایت، عدم بررسی و بررسی منطقی وضعیت محل جدید نیز می‌تواند به یک اشتباه تبدیل شود. یعنی عدم بررسی تمیز بودن، نقاط ضعف ساختمانی، مشکلات حمل و نقل و … که ممکن است باعث بروز مشکلات و مشکلات پس از انتقال شوند عدم توجه به بحث مالیات در ایران، بحث مالیات نیز در خرید خانه جدید اهمیت زیادی دارد. عدم توجه به این بحث می‌تواند منجر به مشکلات زیر شود: پرداخت مالیات خرید: در ایران، مالیات خرید (معروف به مالیات تصرف) برای خریداران خانه‌های جدید اعمال می‌شود. این مالیات بر اساس قیمت خرید خانه و با درصدی مشخص از آن محاسبه می‌شود. اگر خریدار این مالیات را در نظر نگیرد یا آن را پرداخت نکند، ممکن است مشکلات قانونی برایش بوجود آید. پرداخت مالیات ملکی: همچنین، مالیات ملکی به عنوان مالیات سالانه بر املاک در ایران وجود دارد. این مالیات بر اساس ارزش تخمینی ملک و قوانین محلی مشخص می‌شود. صاحبان خانه باید هر ساله این مالیات را به مراجع مالی پرداخت کنند. عدم رعایت این الزام مکلفیت، ممکن است منجر به جریمه و مشکلات قانونی شود. از دست رفتن امتیازات مالیاتی: در ایران، برخی امتیازات مالیاتی برای خریداران خانه وجود دارد. به عنوان مثال، در برخی موارد، خرید یک مسکن اولیه ممکن است منجر به کاهش مالیات در سال‌های آینده شود. عدم آگاهی و عدم استفاده از این امتیازات، باعث از دست رفتن فرصت‌های مالیاتی برای خریدار می‌شود. بنابراین، عدم توجه به بحث مالیات در هنگام خرید خانه جدید می‌تواند باعث مشکلات قانونی و مالی شود. برای جلوگیری از این مشکلات، بهتر است با مشاور مالی، حسابدار یا متخصصان حوزه مالیاتی مشورت کنید و قوانین مالیاتی محلی را رعایت کنید.بخواهیم یا نخواهیم پروژه عوض کردن منزل یک پروژه نسبتا بزرگ محسوب می شود. پروژه ای که اگر قیمت خرید آن را در نظر بگیریم هزینه های بسیار بالایی را دارد که جای هیچ اشتباهی را در خرید و فروش و قانون و مستندات باقی نمی گذارد ورود به خانه ی جدید و تطبیق پیدا کردن با امکانات داخلی منزل و امکانات خارجی منزل هم نیاز به زمان دارد. بنابر این هر چه از قبل شناخت و برنامه ریزی آگاهانه انجام شده باشد به تسریع این روند کمک می کند.
